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          2019物业管理新规及新物业法收费标准

            如今,因物业管理与业主产生的纠纷时常可见。在业主和物业之间,好像一直都处于一个不平衡的状态,业主和物业经常会因为各种原因,闹出非常多的矛盾, 虽然物业一直都被称为是服务于小区居民的机构,但是物业作为一个服务行业的组织,在有些时候态度却是非常强硬的,所以总是会在新闻上看到各种物业与居民争执不下的场面。其实物业在为小区居民服务的过程中,对于小区 的环境、卫生、安保、基础设施等等都是负有责任的,如果物业没有依法为业主提供这些服务,其实业主是可以拒绝缴纳物业费的。日前,2019物业管理新规出台,大家对2019新物业法收费标准非常关注,物业费关系到我们的日常生活开支。下面,请跟随国网科技小编一起来看看2019物业新规都有哪些内容呢?2019新物业法收费标准是什么呢?物业费又是如何计算的呢?

          物业管理法


            一、2019物业管理新规定


            按照2019年物业管理新规,在以下四种情况中,业主可以拒绝缴纳物业管理费。


            1、收费不符合标准可拒缴物业费


            物业费的收取不是物业公司想当然的决定,物业费的多少是有征收标准的,绿化面积、安保数量、保洁清洁频率、 配套健身设施的占比等都是物业费考量的方面。当小区的物业提供的服务和设施达不到该层次收费标准时,业主可以拒绝缴纳物业费。


            2、物业管理服务不好可拒缴物业费


            当物业没有按照合约提供相应的管理服务,无作为时,业主可以拒绝缴纳物业费。比如说,不安排保安巡逻、垃圾 经常不按时清理、公共设施设备报修后不及时处理或者服务人员态度差等,都属于物业管理单位未如约提供应有的管理服务。


            3、捆绑缴费可拒绝缴纳


            按照《物业管理条例》的规定,物业费就是物业费,不得与其他费用捆绑缴纳,不得将缴纳物业费当做缴纳其他代 收生活费用的前提。除此之外,对于物管合约之外的服务,不得强行、隐形收费,业主可以拒绝缴纳超出规定的费用。


            4、未交房无需缴纳物业费


            业主购房不等于交房,而物业管理费是从交房后开始缴纳的,当开发商未交房或者因某些原因延期交房时,物业不 得提前向业主收取物管费。这里需要注意的是,交房后未入住也是要缴纳物管费用的。


            二、2019新物业法收费标准


            1、一级收费标准:1.00元/月/平方米(已包含税、费);

                2、二级收费标准:0.75元/月/平方米(已包含税、费);

                3、三级收费标准:0.5/月/平方米(已包含税、费);

                4、四级收费标准:0.35元/月/平方米(已包含税、费);


                 三、2019年物业费如何计算?


            物业服务成本或者物业管理服务的支出构成一般包括以下部分:


            1、物业管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、公共设施设备的日常运行、维护费用等;3、物业管理区域清洁卫生费用;


            4、物业管理区域绿化养护费用;


            5、物业管理区域秩序维护费用;


            6、办公费用;


            7、物业管理企业固定资产折旧;


            8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其他费用;


            物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过专项维修资金予以列支,不得计入物业管理服务费或者物业服务成本中。



                 Tips:


            当业主入住小区的时候,基本上除了签署购房合同之外,还会与物业签署一份服务合同,这个合同里就明确标明了 物业应该提供的服务,如果按照物业法的相关规定,物业提供的服务无法达到收费标准的时候,比如安保设施不好 、环境卫生做得不到位等等,当业主反映到业主委员会之后,业主委员会是可以有权要求,物业强制整改的,如果沟通无效,拒绝缴纳物业费也是有法可依的。


            但实际上,有些物业在进行小区服务的时候,态度却是非常强硬和蛮横的,有时候就算物业服务做得不到位,也会 用各种的捆绑收费手法来收取物业费,甚至很可能是在业主不知道的情况下,收取了许多业主不应该支付的费用, 比如大家对于电梯费的上涨很不满,拒绝缴纳物业费,但是物业就会以断水断电为威胁借口让你继续缴纳,这种行为都是非常不合理的。


            因为在物管法中规定了物业不得擅自扩大收费范围,小区内的供水,电气暖,通讯等费用都是服务商向业主直接收 取,物业没有权利拒绝代收这笔费用或者停止对业主的服务,更加没有权利因为任何原因私自断水断电,所以大家觉得物业在进行捆绑消费的时候,就需要运用起法律武器来维护自己的合法权益,不能助长物业的蛮横之风。


               以上就是有关“2019物业管理新规及2019新物业法收费标准”的内容介绍,相信大家对2019物业新规及物业管理 收费标准都有了大概的了解了,更多物业相关知识请持续关注国网科技官方网站,还有物业管理系统、物业管理软件等智能化、信息化产品。

            


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